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华侨及港澳同胞返乡置业在江门楼市总成交量中约占4%
他们为何选择回乡置业?

 来源:江门日报  发表时间:2019-04-26 07:00  点击:

????在刚过去不久的清明节假期,一些华侨和港澳同胞纷纷回归故里,其中部分顺便置业,这一现象,已成为“中国第一侨乡”——江门,一道独特、靓丽的风景线。

????“富贵不还乡,如锦衣夜行”,中国的这句古话,反映了中国人的一种观念。解放前,不少江门人到港澳或国外谋生、创业,赚了钱后回乡购房或建房,开平碉楼、台山洋楼、蓬江余庆里等地的房地产就是当时的产物。如今,这一现象还在持续,只是市场和形式已经发生了很大的变化。

????近日,记者广泛走访发现,华侨及港澳同胞返乡置业在江门楼市总成交量中约占4%,他们之所以买房,主要出于回乡自住、供留守家人居住以及投资等目的。不管如何,祖籍江门,对家乡有感情,怀有乡愁是这类购房者的共同特征。

????华侨及港澳同胞在江门购房,既满足了自身需求,也能在一定程度上助推江门的房地产乃至经济发展。至于市场前景如何,业内人士认为有一个循序渐进、渐入佳境的过程。

????江门日报记者 周春锋

????故事

????“有房才有家的感觉”

????今年40多岁的朱女士,祖籍江海区礼乐街道,现在澳门定居。2015年,礼乐街道有一新楼盘开盘,她考虑到家里共有4口人,于是买了一套120多平方米的4房单位,单价5000多元/平方米,如今房价虽已上涨两三千元/平方米,但她依然比较“淡定”。“都是用来住的,涨不涨关系不大啊。”朱女士说。

????与之相似的还有黄女士,今年45岁,祖籍新会,一家四口现在香港定居。2017年2月,她花91万元在江门买了一套精装3房单位,89平方米。

????“觉得有房才有家的感觉。”黄女士笑着说,除逢年过节外,还要探望父母,一年至少返回新会6次,之前或是住在娘家,或是住在酒店,时间久了,心里老是觉得不得劲,所以萌发了买房的念头。

????今年春节,黄女士一家住进了新房,大家都很开心,觉得相对香港的房子,这里空间大,住得舒服,并且还能做饭,其乐融融。

????记者从江门市政府官网获悉,祖籍江门的华侨、华人和港澳台同胞近400万人,遍布全球107个国家和地区。

????相对于江门市区,台山、开平、恩平三市更是拥有众多的华侨及港澳同胞。

????令开平一高档楼盘营销经理印象深刻的是,去年底,有位美国的华侨回到开平后,觉得他们的项目不错,于是一次性付款购买了4套住房,其中3套是用亲戚的名义买的,谈及原因,这位华侨坦言,除了自住外,也有投资等方面的考虑。

????既然华侨及港澳同胞有买房需求,嗅觉灵敏的开发商自然不会错失良机。裕隆基地产副总经理李艳芳等业内人士告诉记者,逢年过节,很多项目会针对性地开展营销活动——有的直接包机场大巴去机场接送华侨,有的打出“凭机票、车票到楼盘领取节日礼品”的揽客思路,有的则开展“清明看房送烧猪”系列活动,有的还打出了“衣锦还乡,置业好时节”的开盘文案,一系列“操作”下来,项目往往收获不错。

????现象

????华侨及港澳同胞的购房占比呈缓慢增长趋势

????上文讲述的朱女士、黄女士,她们的情况普遍吗?

????“身边的朋友大多在赴港前已经买房,只有其中一个将原来的步梯房换成现在的电梯房。”黄女士坦言,比例不高。

????记者另外走访了蓬江区的碧桂园滨江天际、江海区的恒大御景半岛,以及新会区的城市名庭,以及开平的新外滩、骏景华庭、汇峰名庭、碧桂园城央首府等项目,了解相关情况。谈及境外人士购买数量占项目成交总数的比例,其营销人员的说法不一,有的表示约5%,有的表示有三四成,差别较大。

????美智地产研究部负责人表示,以刚刚过去的清明假期为例,华侨及港澳同胞占总成交量5%左右。

????“华侨及港澳同胞占项目总成交量的10%—15%左右,其中,绝大部分为香港、澳门同胞,占比高达九成。”李艳芳说。

????而台山一项目营销负责人表示,华侨及港澳同胞占项目总成交量的10%—15%左右,其中,加拿大等地的华侨约占六七成。

????在江门的华侨地图中,恩平较为特殊,其华侨主要集中在委内瑞拉,由于经济等原因,前些年开始大量回国,其在家乡购房的情况如何?

????“恩平华侨大多在外打工或做小本生意,回乡购房绝大多数以自住刚需为主。”恩平一项目营销相关负责人表示,部分委内瑞拉籍的华侨回国后往往自建房屋,购买他们项目的占比不到1%。

????需要指出的是,受访对象说法不一,究其原因,和项目所在的位置、所推的户型大有关联。

????数据或许是枯燥的,但却是最有说服力的,为此,记者通过采访台山、开平、恩平三地住建局以及江门市住建局,获悉了境外人士在购房总量中的占比:在台山,2015年4%,2016年2.8%,2017年3.9%,2018年4.5%,2019年1—3月3.3%;在开平,近年来,占比约为2%—5%;在恩平,2015年1%,2016年4%,2017年3%,2018年3%,2019年1—3月3%;在全市,近10年来占比在3%—5%之间缓慢上升。数据显示,2018年,全市一手住宅成交52552套,如果按照占比4%计算,境外人士大约购买了2102套。据悉,境外人士包括外国自然人;华侨,包括居住在境外持有中国护照无国内身份证明者;港、澳、台居民;在外国和港、澳、台地区登记注册的法人或者其他组织。在我市买房的境外人士中,绝大多数是华侨和港澳同胞。因此,上述数据也是华侨和港澳同胞在我市购房情况的重要参考。

????无论是住建部门相关负责人,还是受访的业内人士,他们一致表示,境外人士的购房占比呈缓慢增长趋势。

????多位业内人士还重点提及,华侨、港澳同胞不一定是直接购买者,更多的可能是资金赞助者,因此在成交客户比例中不能体现出来。

????“我所知道的一个香港客户,他以自己的名义购买了一套住房,用来自住,还用亲戚的名义购买了3套住房,用于出租收益。”业内人士谭先生表示。

????原因

????主要因为眷念故乡及回乡自住

????为什么会有越来越多的华侨及港澳同胞在江门置业?

????受访的业内人士将原因主要归结为内外两方面:于外,国家安定祥和,江门的经济发展向好,环境、交通持续改善,吸引力增强;于内,华侨及港澳同胞不时回乡,需要一个落脚之地,同时,他们眷恋故乡,希望回国后,还能住上老家的房子,用着中国的家具,过着熟悉的日子,隐含了华侨对故乡的思恋。另外,也是异乡高房价“惹的祸”,有业内人士表示,返乡置业的很多华侨为第一代移民,他们往往不是专业人士,收入不高,日子过得并不宽裕,而拿着同样的钱,回国买房、生活就舒服多了。李叔便是其中之一,他在新会买房之后,住在那里,每天都会约上亲戚好友就近喝早茶,或者去附近的公园里下下棋,相比于加拿大清冷的生活,丰富很多。事实上,不仅部分华侨如此,部分港澳同胞亦然,由于那里房价高企,很多人难以买房,于是回到江门置业,既能满足使用需求,也能慰藉心灵,还能保值甚至增值。

????“骨子里还保留着中国人的传统观念,有属于自己的房子,才觉得踏实。”从香港回乡置业的黄女士表示。

????那么,华侨及港澳同胞购房主要有哪些特点呢?

????记者采访获悉,由于交通方便、出入境和汇款等越来越便民,华侨及港澳同胞返乡的时间变得分散,但即便如此,依然主要集中在四个节日,依次是春节、清明节、中秋节、圣诞节。

????在购房年龄上,有的受访对象表示集中在50岁左右,有的受访对象表示集中在40岁左右。

????在购房心理上,年长些的往往有着浓厚的故土情结,想落叶归根,也想为子孙留下资产;而年轻的会考虑投资价值。

????在付款方式上,由于他们的支付能力较强,同时,由于境外人士按揭需要提供资金“流水证明”,再加上他们返乡的时间并不确定,大多数境外人士选择一次性付款,省去麻烦。

????在购房户型上,部分受访对象表示,110平方米左右的户型最为集中,也有开平市的业内人士表示,华侨及港澳同胞青睐50平方米左右的公寓。

????在选择物业的特点上,大多数受访对象表示,华侨及港澳同胞往往首选中心城区,因为那里的配套成熟,交通完善,出行方便,也有的受访对象表示,华侨及港澳同胞会选择预期较好的新城项目,比如开平的融创潭江首府。

????据李艳芳观察,华侨及港澳同胞购房分为自住型和投资型,自住型的大多会选择市中心、成熟的区域,以及邻近旧城的板块,与原生居住环境大同小异,更能适应;而投资型的,大多会选择滨江新区,主要看中区域前景,以及楼盘的品质、质量、环境等。

????“华侨及港澳同胞非常看重物管水平,这也是他们重点选择我们项目的重要原因。”开平碧桂园项目一营销负责人进而表示,由于境外人士返乡的次数不算太多,也存在不确定性,所以,他们希望物管是值得信赖的。

????对比

????其他侨乡境外人士在当地置业现象较冷

????众所周知,我国有多个侨乡,主要分布在广东的江门、汕头,以及福建的泉州、厦门等地。

????记者上网查询发现,除江门外,难以找到其他侨乡在境外人士置业方面的新闻或广告信息。因为这些地方很多华侨在境外发展较好,且已购房置业,而老家房价也不便宜,不回乡置业也在情理之中。

????汕头市国瑞房地产开发有限公司策划经理古先生留意到,在当地,华侨回乡开发房地产项目的较多,但境外人士置业的情况极少,占比或在0.5%以下,其中包括美国、伊拉克等国的外国人,如此一来,华侨和港澳同胞的占比无疑更低。

????福建厦门也是著名侨乡,是著名爱国侨领陈嘉庚先生的故里。

????据《厦门购房内参》创始人黄汉彬介绍,在厦门,华侨置业的现象较少,而台湾同胞购房的比例相对较高。

????梳理不难发现,同是侨乡,华侨返乡置业的情况大为不同,这和当地的人口状况、产业发展等原因息息相关,更重要的是,和地理位置有关,具体到江门,由于毗邻港澳,加之房价相对便宜,自然能吸引部分港澳客;而福建泉州、厦门等地,由于毗邻台湾,自然能吸引部分台湾客。

????前瞻

????华侨及港澳同胞在江门置业有望渐入佳境

????华侨及港澳同胞在江门购房,既满足了自身需求,也能在一定程度上助推江门的房地产乃至经济发展。

????如何更好地发展此方面房地产市场,关键之一是政策。记者留意到,在境外人士购房的政策上,我市不断演化——2011年8月起,我市开始执行“限外”政策——除法律法规另有规定外,港澳台居民和华侨以及在境内工作超过一年的境外个人(不含港澳台居民和华侨),在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构,只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋;2015年5月开始正式取消“限外”政策,越来越多的华侨及港澳台同胞回乡进行改善型置业。

????而2017年开始至今,我市执行江府办函【2017】90号文,即在我市无住房的华侨及港澳台同胞家庭,允许购买1套新建商品住房。

????记者还留意到,去年9月1日起,正式实施的《港澳台居民居住证申领发放办法》规定,前往内地大陆居住半年以上,符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的港澳台居民,根据本人的意愿,可以持有效的港澳居民来往内地通行证,到当地公安机关申请办理港澳台居民居住证;今年2月18日印发的《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出,要研究赋予在珠三角九市工作生活并符合条件的港澳居民子女,与内地居民同等接受义务教育和高中阶段教育的权利。

????李艳芳等业内人士预计,随着港澳一体化及居住证制度改革等,港澳与内地交流合作的日益深化,类似的支持港澳、便利港澳居民在内地发展的政策措施会陆续出台,总的原则是要尽可能为港澳同胞在内地发展创造更加便利的条件和环境,未来,港澳同胞有望在入户、就业、子女享受教育配套等方面,与本地居民享受同等的待遇。

????与此同时,江湛铁路、港珠澳大桥陆续开通,无疑使港澳人士回乡更为便利。

????“可以预见,随着粤港澳城市群的深入发展,必将会有越来越多的华侨及港澳同胞在江门置业。”合璟华富地产总经理黄锦康表示,江门的华侨和港澳同胞人数虽然很多,但他们的祖籍散布在五邑各地,并没有集中在中心城区,没有形成集聚效应,而临近的珠海、中山则不同,主要集中在中心城区,这从珠海港、中山港的客运班次远高于江门港澳码头的客运班次可见一斑。放眼未来,江门若想吸引更多华侨及港澳同胞回乡置业,关键之一在于,做强做大中心城区,进一步提升中心城区的产业、配套、居住条件,进而吸引更多人才、产业、创业资金聚集到江门,使马太效应彰显。

????“会有增长,但估计增量有限。”业内人士谭先生进而指出,对于华侨或港澳同胞而言,出于自住考虑的,很多已在江门买房,但还有一部分人出于投资考虑或将买房,关键在于是否符合其预期。

????“肯定不会一蹴而就,而是一个循序渐进、渐入佳境的过程。”左岸房地产顾问有限公司董事总经理李炳亮说。

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