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江门一中南侧地块摘牌 时代中国以约6.69亿元竞得

 来源:江门日报  发表时间:2019-04-25 07:00  点击:

被拍出的靓地周围项目较多,居住氛围将日益浓厚。

被拍出的靓地周围项目较多,居住氛围将日益浓厚。

????江门日报讯 (文/图记者/周春锋)4月23日,起拍价约4.7亿元的JCR2019-27(江海03)号地块,即东海路东侧高速北路北侧商住用地迎来摘牌。限时竞价80多分钟后,江门市金恒泰房地产开发有限公司(时代中国)从12家房企中脱颖而出,以溢价约46.3%、总价约6.69亿元竞得,折合楼面价6894元/平方米(最高限制地价,超出后竞配建),这一价格仅次于嘉华集团两个项目,以及一汇天地天睿居项目地价,位列江海区地价第四高。

????该地块位于江门一中南侧,约52亩,容积率为1.0—2.8(计容建筑面积:34676—97092平方米,其中商业服务业建筑面积≤19418平方米)。按要求,用地单位负责建设社区公共服务用房:建筑面积700平方米,首层建筑面积不少于150平方米,建成后无偿移交政府,产权属政府。同时,竞得人负责实施地块西侧规划用地范围内的绿化广场(面积5906.96平方米)。另外,建筑高度限高100米,建筑高度应错落有致,由东往西逐渐递增。

????据悉,竞得方时代中国控股为中国房地产50强、香港联合交易所上市企业,目前已在江门尤其是鹤山拥有多个项目,深耕之意明显。

????记者走访获悉,该地块所在的江海区中心板块项目云集,包括又一居·作品一号、帕佳图·双子星广场、江海怡景湾、明泰城、合景叠翠峰等楼盘,带装修均价约12500元/平方米左右。

????“当前,江海区中心板块项目较多,竞争加剧,该地块的拍出,利于提升区域价值,进而促进项目去化。”业内人士李先生进而分析认为,此次土拍之所以能“触顶”,和区域价值提升,尤其是教育资源日渐丰富,大有关联。

????裕隆基地产营销总监罗清朋则认为,从区位上看,本地块位于江海区未来发展的核心板块内,前景比较理想。同时,从体量来说,地块计容面积为97092平方米,其中商业服务业建筑面积≤19418平方米,可塑性强。

????部分业内人士将此次拍地与4月10日溢价83%拍出的礼乐地块关联,认为土地市场已经转暖。之所以如此,一方面,是房企尤其是品牌房企拿地积极;另一方面是节后融资环境相对宽松,房企资金相对充裕。

????但此轮土地热度行情能否延续,业内人士的观点有所不同。有的认为会持续,有的则认为还需进一步观察销售市场的情况,以及政府对楼市调控松紧的把控程度。

????江门地产智库成员、楼市分析师冯景全则认为,虽然当前土地市场相比去年下半年有所回暖,但对比2017年仍有差距。在住建部提出的“稳地价、稳房价、稳预期”的要求,以及今年江门土地供应计划充足预期下,预计接下来土拍市场以适度回暖为主,难言火热。

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